I nostri Servizi

Gestione condominiale

1. Rappresentanza legale del Condominio

• Rappresentiamo il condominio nei confronti dei terzi e in giudizio (art. 1131 c.c.)
• Eseguiamo le deliberazioni dell’assemblea
  (art. 1130 n.1 c.c.)

2. Gestione amministrativa

• Curiamo l’osservanza del Regolamento di Condominio (art. 1130 n.1 c.c.)
• Convochiamo l’assemblea ordinaria almeno una volta l’anno (art. 66 disp. att. c.c.)
• Redigiamo e conserviamo i verbali assembleari
• Teniamo aggiornati i registri obbligatori:
  • Registro di anagrafe condominiale
  • Registro dei verbali
  • Registro di contabilità
  • Registro di nomina e revoca
    (art. 1130 n.6 c.c.)

3. Gestione contabile

• Predisponiamo il preventivo di spesa e il rendiconto annuale (art. 1130 n.10 c.c.)
• Gestiamo il conto corrente intestato al condominio (art. 1129 comma 7 c.c.)
• Riscuotiamo i contributi condominiali ed effettua i pagamenti (art. 1130 n.3 c.c.)
• Ripartiamo le spese secondo le tabelle millesimali (artt. 1123–1126 c.c.)

4. Gestione tecnica e manutentiva

• Curiamo la manutenzione ordinaria delle parti comuni (art. 1130 n.4 c.c.)
• Eseguiamo gli interventi urgenti, riferendone poi all’assemblea (art. 1135 comma 2 c.c.)
• Gestiamo i contratti con fornitori e imprese
• Supervisioniamo i lavori straordinari deliberati dall’assemblea

5. Gestione lavori straordinari

• Convochiamo assemblee per:
  • Manutenzione straordinaria
  • Ristrutturazioni edilizie
  • Adeguamenti normativi (sicurezza, impianti, efficienza energetica)
• Curiamo:
  • Rapporti con tecnici (ingegneri, architetti, geometri)
  • Rapporti con imprese appaltatrici
  • Contabilità lavori e SAL
• Gestiamo i fondi speciali obbligatori
  (art. 1135 comma 1 n.4 c.c.)

6. Recupero crediti e tutela del condominio

• Attiviamo il recupero forzoso delle morosità entro 6 mesi (art. 1129 comma 9 c.c.)
• Possiamo richiedere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 63 disp. att. c.c.)

7. Obblighi fiscali e normativi

• Gestiamo:
  • Certificazioni fiscali
  • Ritenute d’acconto