Una delle situazioni che si verifica in condominio è l’installazione di pannelli solari non già sul tetto ma su una tettoia di proprietà esclusiva, a copertura di un’area esterna privata anch’essa.
Questa situazione deve prevedere l’approvazione dell’assemblea mediante delibera oppure no?
Il punto focale riguarda due aspetti fondamentali:
1. L’installazione viene a coinvolgere parti comuni?
2. I pannelli sono visibili dal lato strada o dai piani superiori, ovvero possono costituire un elemento di disturbo all’armonia architettonica del condominio?
Se la tettoia è effettivamente di proprietà esclusiva, quindi non è parte delle parti comuni, in linea di principio, non dovrebbe essere necessario ottenere una delibera assembleare. Si può pertanto procedere con la pianificazione e l’installazione del fotovoltaico senza bisogno di una votazione o approvazione da parte degli altri condomini, purché non interferisca con l’uso delle parti comuni.
Se invece l’impianto fotovoltaico implica interventi che riguardano parti comuni (ad esempio, se il cablaggio passa per le parti comuni, la connessione alla rete elettrica condominiale), potrebbe essere necessario ottenere una delibera assembleare.
Per quanto riguarda la seconda domanda, la modifica dell’aspetto esterno nel caso i pannelli siano visibili necessita dell’approvazione dei condomini per evitare problemi di estetica o per evitare danni a cose comuni.
Se il tetto è di esclusiva proprietà e l’impianto fotovoltaico non modifica le parti comuni né l’aspetto esterno, non serve una delibera assembleare. Se l’impianto invece coinvolge le parti comuni o viene ad avere un impatto visivo sull’aspetto esterno allora occorre l’approvazione dell’assemblea.
